71 33 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 55,8 m² · constr. 1950 · terrain 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 113 600 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209512509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
56035209512509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 18 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Saules, Noyan 2026-04-30 · 716 m · Vendu 205 000 $ (3 942 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 313 $ Poids 72 % |
| 2 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 224 m · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −15 555 $ | 182 393 $ Poids 67 % |
| 3 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 807 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −36 607 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 472 132 $ Poids 38 % |
| 4 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 957 m · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 360 237 $ Poids 32 % |
| 5 | 108, rue des Peupliers, Noyan 2024-10-11 · 713 m · Vendu 135 000 $ (2 596 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 153 668 $ Poids 30 % |
| 6 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 171 842 $ Poids 28 % |
| 7 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 289 709 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.