67 33 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 96,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 110 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209513201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
56035209513201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 30 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 894 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 372 343 $ Poids 58 % |
| 2 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 936 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 426 608 $ Poids 58 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 997 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 218 $ Poids 44 % |
| 4 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 87 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 129 392 $ Poids 39 % |
| 5 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 528 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 887 $ Poids 38 % |
| 6 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 519 202 $ Poids 29 % |
| 7 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 712 m · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 357 354 $ Poids 29 % |
| 8 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 386 230 $ Poids 23 % |
| 9 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 232 $ Poids 23 % |
| 10 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 1000 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 014 $ Poids 19 % |
| 11 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 889 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 109 $ Poids 19 % |
| 12 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 851 m · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −24 015 $ | 248 044 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.