74 Rue EUGENE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 233,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,2 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 201 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209513642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
56035209513642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 70 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 709 m · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 837 $ Poids 77 % |
| 2 | 505, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-23 · 561 m · Vendu 585 000 $ (2 201 $/m²) 265,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −35 985 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 512 $ Poids 59 % |
| 3 | 24, rue Labelle, Noyan 2025-07-09 · 949 m · Vendu 440 000 $ (2 469 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +67 778 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 552 992 $ Poids 20 % |
| 4 | 9, rue St-Pierre, Henryville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 361 $/m²) 298,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −141 731 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 044 662 $ Poids 17 % |
| 5 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 897 m · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +90 670 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 790 718 $ Poids 12 % |
| 6 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 971 m · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie +57 671 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 296 185 $ Poids 6 % |
| 7 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +144 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 361 $ Poids 5 % |
| 8 | 100, rue Bachand, Noyan 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 366 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 764 197 $ Poids 4 % |
| 9 | 1600, Chemin de la Petite-France, Noyan 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 491 $/m²) 140,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.