77 33 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 73,9 m² · constr. 1943 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 111 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209522219700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
56035209522219700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 26 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 609 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 582 $ Poids 64 % |
| 2 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 866 m · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 194 964 $ Poids 59 % |
| 3 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 737 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 543 378 $ Poids 50 % |
| 4 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 739 m · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 280 514 $ Poids 45 % |
| 5 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 933 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 553 $ Poids 44 % |
| 6 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 197 859 $ Poids 36 % |
| 7 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 788 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 898 $ Poids 35 % |
| 8 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 713 m · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 315 166 $ Poids 34 % |
| 9 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 756 m · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 206 170 $ Poids 25 % |
| 10 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 320 503 $ Poids 21 % |
| 11 | 2994, Montée Bullock, Henryville 2024-04-17 · 870 m · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 532 152 $ Poids 17 % |
| 12 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 342 321 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.