76 Rue EUGENE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 72,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 163,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,1 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 122 800 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209523192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
56035209523192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 27 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 622 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 178 $ Poids 60 % |
| 2 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 840 m · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 213 954 $ Poids 59 % |
| 3 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 750 m · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 536 293 $ Poids 53 % |
| 4 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 707 m · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 305 752 $ Poids 48 % |
| 5 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 966 m · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 590 $ Poids 45 % |
| 6 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 209 222 $ Poids 39 % |
| 7 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 802 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 98 009 $ Poids 33 % |
| 8 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 680 m · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 336 050 $ Poids 31 % |
| 9 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 770 m · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 774 $ Poids 26 % |
| 10 | 71, rue Lodge, Noyan 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 524 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 348 331 $ Poids 22 % |
| 11 | 2994, Montée Bullock, Henryville 2024-04-17 · 877 m · Vendu 465 000 $ (6 387 $/m²) 72,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 531 053 $ Poids 17 % |
| 12 | 55, rue Trépanier, Noyan 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 253 569 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.