90 33 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 96,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 303 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209533253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
56035209533253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 71 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 901 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −29 818 $ | 438 044 $ Poids 60 % |
| 2 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 885 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 446 160 $ Poids 58 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 968 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 433 819 $ Poids 46 % |
| 4 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 289 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 080 $ Poids 38 % |
| 5 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 568 234 $ Poids 36 % |
| 6 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 716 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 752 $ Poids 35 % |
| 7 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 676 m · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 416 749 $ Poids 30 % |
| 8 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 452 880 $ Poids 29 % |
| 9 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 151 $ Poids 24 % |
| 10 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 709 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 763 $ Poids 22 % |
| 11 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 993 m · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 977 $ Poids 19 % |
| 12 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 680 m · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +24 015 $ | 295 428 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.