92 33 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 113,3 m² · constr. 1959 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 220 900 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209533436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
56035209533436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 59 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 944 m · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 446 $ Poids 49 % |
| 2 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 681 m · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 303 916 $ Poids 49 % |
| 3 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 386 535 $ Poids 44 % |
| 4 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 420 405 $ Poids 42 % |
| 5 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 910 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 424 947 $ Poids 41 % |
| 6 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 924 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 463 562 $ Poids 39 % |
| 7 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 564 253 $ Poids 35 % |
| 8 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 968 $ Poids 31 % |
| 9 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 677 m · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −24 015 $ | 265 813 $ Poids 29 % |
| 10 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 709 m · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 283 575 $ Poids 28 % |
| 11 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −3 405 $ | 359 532 $ Poids 27 % |
| 12 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 991 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +51 784 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 706 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.