94 33 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 89,1 m² · constr. 1960 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 196 200 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209533577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
56035209533577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 46 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 939 m · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 409 363 $ Poids 54 % |
| 2 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 927 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −14 996 $ | 379 911 $ Poids 50 % |
| 3 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 766 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 326 $ Poids 47 % |
| 4 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 257 $ Poids 46 % |
| 5 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 723 m · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 298 $ Poids 42 % |
| 6 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 637 m · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 359 806 $ Poids 39 % |
| 7 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 326 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 133 008 $ Poids 39 % |
| 8 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 997 m · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 371 466 $ Poids 33 % |
| 9 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 700 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 105 567 $ Poids 31 % |
| 10 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −38 225 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 498 178 $ Poids 27 % |
| 11 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 716 $ Poids 19 % |
| 12 | 54, Rue Gauthier, Noyan 2024-04-02 · 821 m · Vendu 230 000 $ (2 411 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 883 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.