99 33 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 108,6 m² · constr. 1971 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 125 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209534484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
56035209534484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
356 913 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 37 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 993 m · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 438 330 $ Poids 44 % |
| 2 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 436 539 $ Poids 44 % |
| 3 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 453 036 $ Poids 43 % |
| 4 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 932 m · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 410 $ Poids 43 % |
| 5 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 551 420 $ Poids 40 % |
| 6 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 725 m · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 297 813 $ Poids 39 % |
| 7 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 402 597 $ Poids 35 % |
| 8 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +40 821 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 743 $ Poids 29 % |
| 9 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 372 714 $ Poids 28 % |
| 10 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 723 m · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −24 015 $ | 260 752 $ Poids 28 % |
| 11 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 335 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 150 792 $ Poids 26 % |
| 12 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 730 m · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 278 092 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.