106 33 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 87,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 190 200 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209544009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
56035209544009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 45 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 599 m · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 470 $ Poids 48 % |
| 2 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 406 228 $ Poids 47 % |
| 3 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 865 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 678 $ Poids 46 % |
| 4 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge −14 996 $ | 377 197 $ Poids 43 % |
| 5 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 529 m · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 357 227 $ Poids 43 % |
| 6 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 992 $ Poids 41 % |
| 7 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 405 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 132 166 $ Poids 37 % |
| 8 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 947 m · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 368 782 $ Poids 35 % |
| 9 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 732 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 104 759 $ Poids 32 % |
| 10 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −42 048 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 494 356 $ Poids 27 % |
| 11 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 484 388 $ Poids 21 % |
| 12 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 298 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.