104 33 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 94,6 m² · constr. 1963 · terrain 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 193 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209544226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
56035209544226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 50 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 421 681 $ Poids 54 % |
| 2 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −9 372 $ | 396 196 $ Poids 52 % |
| 3 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 087 $ Poids 42 % |
| 4 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 513 195 $ Poids 39 % |
| 5 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 411 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 137 968 $ Poids 37 % |
| 6 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 864 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 726 $ Poids 35 % |
| 7 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 568 m · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 374 476 $ Poids 34 % |
| 8 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 927 m · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 385 402 $ Poids 33 % |
| 9 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 508 265 $ Poids 28 % |
| 10 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 694 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 110 090 $ Poids 24 % |
| 11 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 337 504 $ Poids 20 % |
| 12 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 214 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.