108 33 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 99,1 m² · constr. 1955 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 168 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209544479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
56035209544479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
359 347 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 43 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 431 760 $ Poids 51 % |
| 2 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −24 368 $ | 389 923 $ Poids 50 % |
| 3 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 994 m · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 525 482 $ Poids 45 % |
| 4 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 583 $ Poids 38 % |
| 5 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 447 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −550 $ | 136 276 $ Poids 34 % |
| 6 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 386 625 $ Poids 33 % |
| 7 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 499 941 $ Poids 30 % |
| 8 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 900 m · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 390 640 $ Poids 30 % |
| 9 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 543 m · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 370 666 $ Poids 28 % |
| 10 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 330 824 $ Poids 26 % |
| 11 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 688 m · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −24 015 $ | 250 521 $ Poids 22 % |
| 12 | 133, rue Bachand, Noyan 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 454 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 986 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.