4 Avenue CONRAD-GAMACHE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 107,3 m² · constr. 1968 · terrain 2 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 279 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 170 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209610391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
56035209610391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
362 453 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 43 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 589 m · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 428 047 $ Poids 61 % |
| 2 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 547 871 $ Poids 34 % |
| 3 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 464 $ Poids 29 % |
| 4 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 450 189 $ Poids 24 % |
| 5 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 394 717 $ Poids 24 % |
| 6 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 187 $ Poids 24 % |
| 7 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 692 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 148 360 $ Poids 23 % |
| 8 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 450 124 $ Poids 22 % |
| 9 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 296 125 $ Poids 22 % |
| 10 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 272 994 $ Poids 19 % |
| 11 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −24 015 $ | 259 352 $ Poids 17 % |
| 12 | 92, Avenue 33e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-03-06 · 678 m · Vendu 399 000 $ (3 522 $/m²) 113,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 512 263 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.