18 Avenue CONRAD-GAMACHE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 82,1 m² · constr. 1969 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 154 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209620620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
56035209620620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
362 453 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 38 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 468 m · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 230 890 $ Poids 64 % |
| 2 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 0 m · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 523 $ Poids 52 % |
| 3 | 35, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 089 $ Poids 42 % |
| 4 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 170 m · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 329 630 $ Poids 42 % |
| 5 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 722 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 133 746 $ Poids 26 % |
| 6 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 371 604 $ Poids 25 % |
| 7 | 502, rue des Trembles, Noyan 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 105 578 $ Poids 25 % |
| 8 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie −29 115 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 393 686 $ Poids 19 % |
| 9 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 929 $ Poids 18 % |
| 10 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 383 212 $ Poids 17 % |
| 11 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 163 $ Poids 14 % |
| 12 | 195, rue Richelieu, Henryville 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (3 738 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 343 699 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.