22 Avenue CONRAD-GAMACHE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 117,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 220 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209620940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
56035209620940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
362 453 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 56 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 528 m · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 462 641 $ Poids 66 % |
| 2 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 359 235 $ Poids 45 % |
| 3 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 309 240 $ Poids 35 % |
| 4 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 575 448 $ Poids 33 % |
| 5 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 426 086 $ Poids 31 % |
| 6 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +25 538 $ | 394 797 $ Poids 24 % |
| 7 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 575 $ Poids 23 % |
| 8 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 310 809 $ Poids 23 % |
| 9 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 293 471 $ Poids 22 % |
| 10 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −18 011 $ | 276 233 $ Poids 18 % |
| 11 | 92, Avenue 33e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-03-06 · 649 m · Vendu 399 000 $ (3 522 $/m²) 113,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 546 008 $ Poids 17 % |
| 12 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 464 761 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.