624 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 112,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,3 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 140 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209621419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
56035209621419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
362 453 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 37 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 376 m · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 235 $ Poids 71 % |
| 2 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 848 $ Poids 36 % |
| 3 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 563 161 $ Poids 33 % |
| 4 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 938 $ Poids 30 % |
| 5 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 303 396 $ Poids 25 % |
| 6 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 360 $ Poids 23 % |
| 7 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 328 270 $ Poids 22 % |
| 8 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 553 $ Poids 18 % |
| 9 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 757 $ Poids 16 % |
| 10 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 897 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 134 130 $ Poids 16 % |
| 11 | 92, Avenue 33e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-03-06 · 842 m · Vendu 399 000 $ (3 522 $/m²) 113,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 464 269 $ Poids 16 % |
| 12 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 403 552 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.