28 Avenue CONRAD-GAMACHE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 98,8 m² · constr. 1971 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 129 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209630690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
56035209630690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
362 453 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 38 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 512 m · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 418 885 $ Poids 46 % |
| 2 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 524 663 $ Poids 43 % |
| 3 | 18, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 106 m · Vendu 302 500 $ (3 685 $/m²) 82,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 023 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 394 313 $ Poids 33 % |
| 4 | 59, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-10 · 762 m · Vendu 110 000 $ (1 204 $/m²) 91,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 144 895 $ Poids 29 % |
| 5 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 875 $ Poids 29 % |
| 6 | 55, rue Beaver, Noyan 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 425 974 $ (4 479 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 425 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −42 597 $ | 431 088 $ Poids 28 % |
| 7 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +5 624 $ | 419 333 $ Poids 28 % |
| 8 | 29, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 835 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 407 015 $ Poids 25 % |
| 9 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 357 601 $ Poids 23 % |
| 10 | 147, rue Boyer, Noyan 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 884 $ Poids 20 % |
| 11 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −24 015 $ | 250 198 $ Poids 15 % |
| 12 | 92, Avenue 33e, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-03-06 · 648 m · Vendu 399 000 $ (3 522 $/m²) 113,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 503 281 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.