36 Avenue CONRAD-GAMACHE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 62,4 m² · terrain 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 112 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209640540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
56035209640540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
363 126 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 18 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 33e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-12 · 588 m · Vendu 183 000 $ (3 274 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 111 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 751 $ Poids 50 % |
| 2 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 21 m · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 134 $ Poids 49 % |
| 3 | 39, rue Saint-Pierre, Henryville 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 186 000 $ (2 875 $/m²) 64,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 929 $ Poids 49 % |
| 4 | 705, rue des Ormes, Noyan 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (7 873 $/m²) 65,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 362 $ Poids 49 % |
| 5 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 276 m · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 441 $ Poids 44 % |
| 6 | 207, rue des Saules, Noyan 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 942 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 823 $ Poids 38 % |
| 7 | 504, rue des Trembles, Noyan 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 663 $/m²) 67,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 860 $ Poids 20 % |
| 8 | 131, rue Boyer, Noyan 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 515 $/m²) 68 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 343 $ Poids 20 % |
| 9 | 108, rue des Peupliers, Noyan 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (2 596 $/m²) 52 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 736 $ Poids 16 % |
| 10 | 206, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 606 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 775 $ Poids 15 % |
| 11 | 133, rue Boyer, Noyan 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (5 665 $/m²) 55,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 683 $ Poids 12 % |
| 12 | 195, rue Richelieu, Henryville 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (3 738 $/m²) 74,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 263 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.