693 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 142,2 m² · constr. 1850 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 291 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209656081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
56035209656081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 71 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 360 m · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −40 512 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 309 $ Poids 50 % |
| 2 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −30 363 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 859 $ Poids 40 % |
| 3 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 122 m · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +51 160 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 016 $ Poids 40 % |
| 4 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 713 $ Poids 25 % |
| 5 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 341 444 $ Poids 16 % |
| 6 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 248 $ Poids 10 % |
| 7 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 308 372 $ Poids 10 % |
| 8 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 105 $ Poids 10 % |
| 9 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 947 $ Poids 7 % |
| 10 | 154, rue Boye, Noyan 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 230 684 $ (1 505 $/m²) 153,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 899 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −23 068 $ | 230 163 $ Poids 6 % |
| 11 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 543 607 $ Poids 5 % |
| 12 | 227, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +61 690 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 604 626 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.