701 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 128,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 293 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209657921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
56035209657921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 72 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 260 m · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 485 047 $ Poids 59 % |
| 2 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 917 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +47 025 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 264 $ Poids 37 % |
| 3 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 377 977 $ Poids 31 % |
| 4 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +69 897 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 606 301 $ Poids 20 % |
| 5 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 323 914 $ Poids 18 % |
| 6 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 413 925 $ Poids 17 % |
| 7 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 445 678 $ Poids 9 % |
| 8 | 41, 31e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 090 $/m²) 129,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 323 966 $ Poids 9 % |
| 9 | 227, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 656 160 $ Poids 8 % |
| 10 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 489 973 $ Poids 8 % |
| 11 | 43, 31e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 075 $/m²) 120,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 306 443 $ Poids 7 % |
| 12 | 251, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 168 777 $ (1 533 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +14 346 $ | 231 430 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.