717 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 110,6 m² · constr. 1962 · terrain 3 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 247,3 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 158 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209667619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
56035209667619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 42 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 351 m · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 421 692 $ Poids 70 % |
| 2 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 827 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 444 523 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 556 881 $ Poids 35 % |
| 4 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 404 $ Poids 26 % |
| 5 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +1 703 $ | 360 475 $ Poids 24 % |
| 6 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 544 536 $ Poids 22 % |
| 7 | 34, 56ème avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 594 608 $ Poids 17 % |
| 8 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 300 410 $ Poids 12 % |
| 9 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 428 794 $ Poids 12 % |
| 10 | 1243, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 429 342 $ Poids 12 % |
| 11 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 415 937 $ Poids 12 % |
| 12 | 251, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 168 777 $ (1 533 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 204 898 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.