719 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 195,9 m² · constr. 1850 · terrain 1 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,2 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 187 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209668984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
56035209668984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 68 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 62 m · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +68 809 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 697 630 $ Poids 45 % |
| 2 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 961 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +92 232 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 785 454 $ Poids 32 % |
| 3 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 430 689 $ Poids 15 % |
| 4 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 689 372 $ Poids 10 % |
| 5 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 586 520 $ Poids 9 % |
| 6 | 465, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (2 426 $/m²) 235 m² · constr. 1860 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −47 419 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 517 222 $ Poids 7 % |
| 7 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 453 572 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +88 755 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 567 875 $ Poids 3 % |
| 9 | 23, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +73 210 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 572 660 $ Poids 3 % |
| 10 | 505, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 201 $/m²) 265,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −76 922 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 497 575 $ Poids 3 % |
| 11 | 889, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (7 401 $/m²) 260,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie −237 572 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 673 303 $ Poids 3 % |
| 12 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +74 763 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 630 506 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.