723 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 162,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 010,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 267 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209678279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
56035209678279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 81 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 12 m · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 821 $ Poids 73 % |
| 2 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 912 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 290 $ Poids 63 % |
| 3 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 450 287 $ Poids 24 % |
| 4 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 570 110 $ Poids 13 % |
| 5 | 2998, Montée Bullock, Henryville 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 352 $/m²) 179 m² · constr. 1984 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 671 724 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 271 $ Poids 8 % |
| 7 | 23, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 564 045 $ Poids 7 % |
| 8 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 500 123 $ Poids 6 % |
| 9 | 966, Chemin de la 4ème Ligne, Saint-Valentin 2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 484 500 $ (3 236 $/m²) 149,7 m² · constr. 1837 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 592 767 $ Poids 6 % |
| 10 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +26 756 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 502 183 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.