81 Avenue CONRAD-GAMACHE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 116,2 m² · constr. 1965 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 193 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209680824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
56035209680824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
363 126 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 53 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 685 m · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 788 $ Poids 62 % |
| 2 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 646 m · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 437 929 $ Poids 62 % |
| 3 | 14, Richelieu, Henryville 2025-07-02 · 546 m · Vendu 563 000 $ (5 461 $/m²) 103,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 572 171 $ Poids 51 % |
| 4 | 185, rue Richelieu, Henryville 2025-07-04 · 963 m · Vendu 340 500 $ (3 084 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 374 219 $ Poids 46 % |
| 5 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 307 682 $ Poids 40 % |
| 6 | 223, rue Maurice-Duplessis, Henryville 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 834 $/m²) 99,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 271 $ Poids 36 % |
| 7 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 272 $ Poids 35 % |
| 8 | 302, rue des Bouleaux, Noyan 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 240 150 $ (2 154 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 740 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −24 015 $ | 268 936 $ Poids 21 % |
| 9 | 251, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 168 777 $ (1 533 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +4 219 $ | 211 722 $ Poids 19 % |
| 10 | 227, Rue Maurice-Duplessis, Henryville 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 722 $ Poids 19 % |
| 11 | 17, 29e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 122 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 402 762 $ Poids 16 % |
| 12 | 91, rue Beaver, Noyan 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 374 900 $ (3 877 $/m²) 96,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 441 816 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.