746 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 140,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 173 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
209780981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
56035209780981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 49 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 721 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −34 701 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 701 122 $ Poids 62 % |
| 2 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 200 m · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −44 380 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 624 041 $ Poids 49 % |
| 3 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 672 m · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 489 543 $ Poids 35 % |
| 4 | 9, rue Saint-Antoine, Henryville 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 994 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 869 $ Poids 20 % |
| 5 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 409 738 $ Poids 20 % |
| 6 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge −19 795 $ | 493 239 $ Poids 13 % |
| 7 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 183 $ Poids 13 % |
| 8 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 464 534 $ Poids 11 % |
| 9 | 23, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 511 903 $ Poids 10 % |
| 10 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 465 031 $ Poids 10 % |
| 11 | 401, des Érables, Noyan 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 324 900 $ (2 597 $/m²) 125,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 829 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 338 977 $ Poids 10 % |
| 12 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 459 552 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.