162 74 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 216,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 400 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210034083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
56035210034083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
442 334 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 88 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 674 $ Poids 11 % |
| 2 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +90 765 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 781 249 $ Poids 8 % |
| 3 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 606 363 $ Poids 4 % |
| 4 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +76 871 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 696 438 $ Poids 4 % |
| 5 | 46, avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 786 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −48 468 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 724 187 $ Poids 3 % |
| 6 | 14, 73e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 603 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +76 794 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 587 556 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +125 692 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 604 812 $ Poids 3 % |
| 8 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +114 439 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 588 932 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +119 467 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 594 894 $ Poids 2 % |
| 10 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +86 538 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 556 179 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.