167 94 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 160,4 m² · constr. 1870 · terrain 2 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 172 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210352884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
56035210352884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 52 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 163 $/m²) 161,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 918 $ Poids 14 % |
| 2 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 420 975 $ Poids 9 % |
| 3 | 418, 94e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 183 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +47 738 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 476 436 $ Poids 8 % |
| 4 | 1472, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 113 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 157 $ Poids 6 % |
| 5 | 525, 94ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (3 948 $/m²) 131,7 m² · constr. 1874 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 659 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 572 816 $ Poids 6 % |
| 6 | 1458, 1ère rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 499 995 $ (3 285 $/m²) 152,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −49 999 $ | 545 753 $ Poids 3 % |
| 7 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 419 198 $ Poids 3 % |
| 8 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −46 279 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 610 081 $ Poids 3 % |
| 9 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 362 $ Poids 2 % |
| 10 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −45 801 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 723 512 $ Poids 1 % |
| 11 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 3.0 km · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −51 711 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 808 043 $ Poids 1 % |
| 12 | 1990, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 467 000 $ (3 637 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +58 193 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 521 766 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.