813 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 120,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 707,3 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 221 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219725619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
56035219725619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 58 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 231 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 525 $ Poids 71 % |
| 2 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −4 399 $ | 473 026 $ Poids 43 % |
| 3 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 477 678 $ Poids 40 % |
| 4 | 34, 56ème avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-15 · 786 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +49 138 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 336 $ Poids 37 % |
| 5 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 473 651 $ Poids 37 % |
| 6 | 665, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 603 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 468 226 $ Poids 32 % |
| 7 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +50 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 625 $ Poids 32 % |
| 8 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 442 148 $ Poids 29 % |
| 9 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 526 $ Poids 25 % |
| 10 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 367 327 $ Poids 23 % |
| 11 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +62 513 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 625 696 $ Poids 23 % |
| 12 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 453 559 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.