861 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 165,7 m² · constr. 1906 · terrain 1 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,1 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 246 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219769057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
56035219769057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 67 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 487 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 509 $ Poids 80 % |
| 2 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 652 m · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 537 646 $ Poids 68 % |
| 3 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 80 m · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 573 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 921 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 606 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 726 $ Poids 54 % |
| 5 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 927 m · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 506 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 258 $ Poids 44 % |
| 7 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 914 m · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 508 319 $ Poids 40 % |
| 8 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 150 $ Poids 31 % |
| 9 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie −31 737 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 445 631 $ Poids 25 % |
| 10 | 23, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-10 · 342 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 525 917 $ Poids 23 % |
| 11 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 275 $ Poids 21 % |
| 12 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 582 252 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.