1 55 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 140,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 413 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219769847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
56035219769847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 85 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 557 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −33 788 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 801 435 $ Poids 69 % |
| 2 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 862 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 400 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 868 m · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 987 $ Poids 57 % |
| 4 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 613 m · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 557 744 $ Poids 51 % |
| 5 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 856 m · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 613 $ Poids 51 % |
| 6 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 028 $ Poids 50 % |
| 7 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 893 m · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 187 $ Poids 46 % |
| 8 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 55 m · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 503 $ Poids 38 % |
| 9 | 23, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-10 · 266 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 579 223 $ Poids 27 % |
| 10 | 895, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-08 · 628 m · Vendu 450 000 $ (3 778 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 626 592 $ Poids 23 % |
| 11 | 723, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 072 $/m²) 162,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −43 566 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 717 255 $ Poids 20 % |
| 12 | 39, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 592 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 440 725 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.