16 55 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 111,9 m² · constr. 1973 · terrain 4 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 546,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 260 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219778088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
56035219778088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 61 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 735 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 447 594 $ Poids 73 % |
| 2 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 693 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 019 $ Poids 73 % |
| 3 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 547 m · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 454 452 $ Poids 70 % |
| 4 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 547 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 441 243 $ Poids 64 % |
| 5 | 34, 56ème avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-15 · 260 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 626 845 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 658 m · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −10 997 $ | 450 961 $ Poids 57 % |
| 7 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 877 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 594 372 $ Poids 54 % |
| 8 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 867 $ Poids 50 % |
| 9 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 431 822 $ Poids 46 % |
| 10 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 046 $ Poids 44 % |
| 11 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 956 m · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 422 509 $ Poids 40 % |
| 12 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 461 690 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.