19 55 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 133,6 m² · constr. 1967 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 212 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219779584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
56035219779584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 62 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 845 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 169 $ Poids 61 % |
| 2 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 580 m · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −24 194 $ | 476 790 $ Poids 61 % |
| 3 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 879 m · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 926 $ Poids 52 % |
| 4 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 604 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −49 997 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 678 726 $ Poids 52 % |
| 5 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 850 m · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 453 596 $ Poids 51 % |
| 6 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 839 m · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 453 613 $ Poids 46 % |
| 7 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 398 772 $ Poids 44 % |
| 8 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 997 m · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +53 702 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 247 $ Poids 31 % |
| 9 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +44 465 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 459 530 $ Poids 30 % |
| 10 | 895, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-08 · 576 m · Vendu 450 000 $ (3 778 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 543 429 $ Poids 29 % |
| 11 | 23, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-10 · 225 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 496 933 $ Poids 23 % |
| 12 | 49, 63e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 790 m · Vendu 447 000 $ (4 090 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 739 $ · Ajust. superficie +49 689 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 562 314 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.