17 56 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 91,7 m² · constr. 1960 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 221 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219779999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
56035219779999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 55 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 404 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 371 770 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 556 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 694 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 194 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 277 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 457 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 065 $ Poids 75 % |
| 5 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 735 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 505 019 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 980 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 409 879 $ Poids 62 % |
| 7 | 34, 56ème avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-15 · 170 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 540 479 $ Poids 60 % |
| 8 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 195 m · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 347 033 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 597 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −30 351 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 395 838 $ Poids 58 % |
| 10 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 929 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 727 $ Poids 56 % |
| 11 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 393 $ Poids 55 % |
| 12 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 836 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 404 247 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.