29 55 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 71,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
424 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 203 000 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219789382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
56035219789382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 47 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 126 m · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 314 242 $ Poids 94 % |
| 2 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 281 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 317 886 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 1000 m · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 283 $ Poids 63 % |
| 4 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 506 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 279 797 $ Poids 59 % |
| 5 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 870 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 512 811 $ Poids 56 % |
| 6 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 148 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 349 889 $ Poids 52 % |
| 7 | 49, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (7 033 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 465 321 $ Poids 43 % |
| 8 | 61, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 401 583 $ (5 958 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 887 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −40 158 $ | 408 930 $ Poids 41 % |
| 9 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 978 m · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 743 $ Poids 36 % |
| 10 | 34, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 877 m · Vendu 470 000 $ (6 160 $/m²) 76,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 751 $ Poids 32 % |
| 11 | 25, 64e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-21 · 1000 m · Vendu 387 500 $ (5 512 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 427 096 $ Poids 29 % |
| 12 | 54, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-27 · 648 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 396 340 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.