28 56 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 296,1 m² · constr. 2004 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 461 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219799056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
56035219799056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 91 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-03 · 276 m · Vendu 1 925 000 $ (7 401 $/m²) 260,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie +133 218 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 2 178 843 $ Poids 62 % |
| 2 | 21, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-14 · 152 m · Vendu 515 000 $ (1 837 $/m²) 280,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 671 176 $ Poids 42 % |
| 3 | 27, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-17 · 995 m · Vendu 635 000 $ (1 838 $/m²) 345,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −45 318 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 642 $ Poids 26 % |
| 4 | 60, Avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (987 $/m²) 303,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 719 $ Poids 25 % |
| 5 | 46, avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 786 $/m²) 251,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +62 396 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 880 550 $ Poids 15 % |
| 6 | 130, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 210 $/m²) 308,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 523 584 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.