35 56 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 65,4 m² · constr. 1958 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 171 300 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219799878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
56035219799878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 45 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 156 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 293 327 $ Poids 74 % |
| 2 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 107 m · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 289 571 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 937 m · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 659 $ Poids 61 % |
| 4 | 49, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-03 · 959 m · Vendu 474 000 $ (7 033 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 444 575 $ Poids 47 % |
| 5 | 61, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-28 · 976 m · Vendu 401 583 $ (5 958 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 887 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −40 158 $ | 391 353 $ Poids 43 % |
| 6 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 717 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −38 365 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 475 847 $ Poids 40 % |
| 7 | 25, 64e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-21 · 937 m · Vendu 387 500 $ (5 512 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 410 835 $ Poids 28 % |
| 8 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 835 m · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −39 577 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 211 $ Poids 26 % |
| 9 | 69, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-16 · 990 m · Vendu 146 118 $ (2 168 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −14 612 $ | 158 817 $ Poids 25 % |
| 10 | 34, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 749 m · Vendu 470 000 $ (6 160 $/m²) 76,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 579 $ Poids 24 % |
| 11 | 53, 64 Eme Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-03-15 · 964 m · Vendu 380 500 $ (5 645 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 964 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 437 769 $ Poids 14 % |
| 12 | 66, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-07-24 · 807 m · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −39 577 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 067 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.