70 64 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 94 m² · constr. 2015 · terrain 1 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 341 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219868887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
56035219868887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 76 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 368 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 503 675 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 728 $ Poids 87 % |
| 3 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 680 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 446 $ Poids 79 % |
| 4 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 767 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 170 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 783 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 269 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 605 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 461 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 977 m · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 712 $ Poids 63 % |
| 8 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 816 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 494 334 $ Poids 57 % |
| 9 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 634 m · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 923 $ Poids 52 % |
| 10 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 981 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 336 $ Poids 50 % |
| 11 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 069 $ Poids 46 % |
| 12 | 34, 56ème avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-15 · 967 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 802 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.