52 64 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 115,1 m² · constr. 2018 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 277 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219878667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
56035219878667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 76 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 165 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 433 $ Poids 74 % |
| 2 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 227 m · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 583 038 $ Poids 71 % |
| 3 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 678 $ Poids 71 % |
| 4 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 757 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 541 078 $ Poids 67 % |
| 5 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 594 m · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 451 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 620 m · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 511 703 $ Poids 63 % |
| 7 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 436 m · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 584 $ Poids 62 % |
| 8 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 637 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 177 $ Poids 55 % |
| 9 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 699 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 836 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 519 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 292 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 553 177 $ Poids 54 % |
| 11 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 872 m · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 447 907 $ Poids 54 % |
| 12 | 49, 63e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 154 m · Vendu 447 000 $ (4 090 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 739 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 589 299 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.