14 56 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 92,3 m² · constr. 1966 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 145 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219880373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
56035219880373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 38 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 4e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 355 m · Vendu 410 000 $ (4 240 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 385 342 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-11 · 506 m · Vendu 430 000 $ (4 848 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 148 $ Poids 85 % |
| 3 | 38, 56e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-13 · 173 m · Vendu 335 000 $ (3 964 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 391 516 $ Poids 80 % |
| 4 | 67, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-29 · 685 m · Vendu 530 000 $ (5 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 550 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 409 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 319 936 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-02 · 939 m · Vendu 442 000 $ (4 692 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 411 287 $ Poids 64 % |
| 7 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 547 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −29 021 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 397 167 $ Poids 62 % |
| 8 | 34, 56ème avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-15 · 149 m · Vendu 525 000 $ (5 172 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 557 780 $ Poids 62 % |
| 9 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 892 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 771 $ Poids 59 % |
| 10 | 33, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 755 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 520 $ Poids 58 % |
| 11 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 191 m · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 357 633 $ Poids 58 % |
| 12 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 356 m · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 401 177 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.