16 57 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 129,5 m² · constr. 2004 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 309 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219880568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
56035219880568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 76 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 412 m · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 537 601 $ Poids 70 % |
| 2 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 711 m · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 423 $ Poids 61 % |
| 3 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 676 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 302 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 475 068 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 681 m · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 470 803 $ Poids 51 % |
| 5 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 502 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +53 390 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 558 969 $ Poids 50 % |
| 6 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 300 m · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 792 $ Poids 48 % |
| 7 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 670 m · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 471 575 $ Poids 45 % |
| 8 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 904 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 230 $ Poids 42 % |
| 9 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 842 m · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +43 461 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 579 806 $ Poids 40 % |
| 10 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 868 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 027 $ Poids 39 % |
| 11 | 790, Rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-21 · 939 m · Vendu 400 000 $ (3 839 $/m²) 104,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +48 560 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 800 $ Poids 35 % |
| 12 | 895, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-10-08 · 425 m · Vendu 450 000 $ (3 778 $/m²) 119,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 605 433 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.