45 63 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 122,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 639,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 639,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 262 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219887783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
56035219887783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 71 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 450 686 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 441 m · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 482 502 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 215 m · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 523 $ Poids 65 % |
| 4 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 372 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 462 487 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 579 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge −25 685 $ | 484 200 $ Poids 62 % |
| 6 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 422 m · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 487 127 $ Poids 59 % |
| 7 | 23, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-08 · 192 m · Vendu 350 000 $ (3 479 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 375 360 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 324 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 571 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 435 549 $ Poids 49 % |
| 9 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 834 m · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 459 813 $ Poids 47 % |
| 10 | 49, 63e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 46 m · Vendu 447 000 $ (4 090 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 739 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 565 618 $ Poids 43 % |
| 11 | 51, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 720 $ Poids 43 % |
| 12 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 334 m · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −39 670 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 434 823 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.