32 64 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 128,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 271 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219888707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
56035219888707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 64 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 202 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 560 m · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +30 793 $ | 521 886 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 384 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 813 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 308 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 129 m · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +39 964 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 509 $ Poids 57 % |
| 5 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 392 m · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 444 618 $ Poids 55 % |
| 6 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 353 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 499 466 $ Poids 54 % |
| 7 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 373 m · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −31 188 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 444 239 $ Poids 49 % |
| 8 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 687 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 527 848 $ Poids 48 % |
| 9 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 555 m · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 526 236 $ Poids 46 % |
| 10 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 778 m · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +35 890 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 470 019 $ Poids 40 % |
| 11 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 750 $ Poids 40 % |
| 12 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 928 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 441 381 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.