31 64 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 70,3 m² · constr. 2018 · terrain 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 192 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219889842000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
56035219889842000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 51 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 20 m · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 99 % |
| 2 | 49, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-03 · 101 m · Vendu 474 000 $ (7 033 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 502 095 $ Poids 69 % |
| 3 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 792 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 491 $ Poids 68 % |
| 4 | 61, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-28 · 162 m · Vendu 401 583 $ (5 958 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 887 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −6 024 $ | 440 085 $ Poids 65 % |
| 5 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 760 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 446 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 016 $ Poids 58 % |
| 6 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 332 456 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, 59ième avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-29 · 558 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 160 $ Poids 53 % |
| 8 | 25, 64e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-21 · 20 m · Vendu 387 500 $ (5 512 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 090 $ Poids 46 % |
| 9 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 650 m · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 602 $ Poids 44 % |
| 10 | 34, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 493 m · Vendu 470 000 $ (6 160 $/m²) 76,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 548 721 $ Poids 39 % |
| 11 | 69, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-16 · 205 m · Vendu 146 118 $ (2 168 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 176 548 $ Poids 37 % |
| 12 | 54, 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-27 · 584 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 423 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.