28 57 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
269 600 $
Chalet · 4 464 $/m² · 60,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,4 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 112 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219890117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
50 600 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
56035219890117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 24 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 849 m · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 353 723 $ Poids 47 % |
| 2 | 49, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-03 · 863 m · Vendu 474 000 $ (7 033 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 426 994 $ Poids 42 % |
| 3 | 61, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-28 · 876 m · Vendu 401 583 $ (5 958 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 887 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge −40 158 $ | 376 458 $ Poids 39 % |
| 4 | 69, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-16 · 887 m · Vendu 146 118 $ (2 168 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −14 612 $ | 153 397 $ Poids 22 % |
| 5 | 25, 64e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-21 · 849 m · Vendu 387 500 $ (5 512 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 397 055 $ Poids 22 % |
| 6 | 53, 64 Eme Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-03-15 · 867 m · Vendu 380 500 $ (5 645 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 964 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 423 655 $ Poids 13 % |
| 7 | 187, rue Rousselle, Henryville 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 444 000 $ (6 141 $/m²) 72,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie −36 539 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 524 934 $ Poids 5 % |
| 8 | 27, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 318 000 $ (4 460 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 278 623 $ Poids 5 % |
| 9 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 270 898 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.