38 57 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 62,4 m² · constr. 1958 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 118 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219890994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
56035219890994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 28 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 95 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 287 043 $ Poids 59 % |
| 2 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 879 m · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 697 $ Poids 54 % |
| 3 | 49, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-03 · 904 m · Vendu 474 000 $ (7 033 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 434 026 $ Poids 45 % |
| 4 | 61, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-28 · 923 m · Vendu 401 583 $ (5 958 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 887 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −40 158 $ | 382 416 $ Poids 42 % |
| 5 | 25, 64e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-21 · 879 m · Vendu 387 500 $ (5 512 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 402 567 $ Poids 25 % |
| 6 | 69, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-16 · 938 m · Vendu 146 118 $ (2 168 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −14 612 $ | 155 565 $ Poids 23 % |
| 7 | 53, 64 Eme Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-03-15 · 910 m · Vendu 380 500 $ (5 645 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 964 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 429 301 $ Poids 14 % |
| 8 | 187, rue Rousselle, Henryville 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 444 000 $ (6 141 $/m²) 72,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 531 075 $ Poids 7 % |
| 9 | 27, rue Martin, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 318 000 $ (4 460 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 287 853 $ Poids 6 % |
| 10 | 7, rue Brassard, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 310 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 662 $ Poids 4 % |
| 11 | 64, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 194 000 $ (2 611 $/m²) 74,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 194 501 $ Poids 3 % |
| 12 | 34, avenue Conrad-Gamache, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (3 736 $/m²) 69,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 278 534 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.