27 57 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 56,7 m² · constr. 1960 · terrain 661,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 151 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219891340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
56035219891340700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 36 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-03 · 831 m · Vendu 474 000 $ (7 033 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −37 625 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 413 983 $ Poids 30 % |
| 2 | 27, 64e Avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-02 · 814 m · Vendu 420 000 $ (5 974 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −40 626 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 342 670 $ Poids 29 % |
| 3 | 61, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-28 · 846 m · Vendu 401 583 $ (5 958 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 887 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge −40 158 $ | 365 435 $ Poids 28 % |
| 4 | 887, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-29 · 89 m · Vendu 305 000 $ (4 190 $/m²) 72,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 278 152 $ Poids 25 % |
| 5 | 45, 55e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-07-28 · 224 m · Vendu 312 000 $ (4 132 $/m²) 75,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 845 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 274 715 $ Poids 17 % |
| 6 | 69, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-09-16 · 860 m · Vendu 146 118 $ (2 168 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −14 612 $ | 149 387 $ Poids 16 % |
| 7 | 25, 64e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-21 · 814 m · Vendu 387 500 $ (5 512 $/m²) 70,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie −37 482 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 386 858 $ Poids 13 % |
| 8 | 153, rue Rousselle, Henryville 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 182 000 $ (3 768 $/m²) 48,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 503 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 217 859 $ Poids 10 % |
| 9 | 53, 64 Eme Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-03-15 · 836 m · Vendu 380 500 $ (5 645 $/m²) 67,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 964 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 413 211 $ Poids 9 % |
| 10 | 97, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-01-14 · 683 m · Vendu 475 000 $ (6 090 $/m²) 78 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −64 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 106 $ Poids 8 % |
| 11 | 34, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-12-18 · 671 m · Vendu 470 000 $ (6 160 $/m²) 76,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −60 367 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 784 $ Poids 6 % |
| 12 | 78, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-02 · 778 m · Vendu 490 000 $ (6 282 $/m²) 78 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −66 904 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 417 884 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.