878 Rue PRINCIPALE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
656 700 $
Autre · 1 361 $/m² · 482,6 m² · terrain 70 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 252,9 m²
Frontage
56 m
CUBF
5591
Usage
Vente au détail d’embarcations et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
3 978 400 $
Rôle antérieur 2 682 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219892072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 227 000 $
Valeur bâtiment
1 751 400 $
Rôle antérieur
2 682 300 $
ID provincial
56035219892072800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 86 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 63e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-20 · 514 m · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 61 % |
| 2 | 36, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-04-20 · 648 m · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 507 $ Poids 56 % |
| 3 | 67, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-27 · 729 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 53 % |
| 4 | 57, 64ième avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-12-10 · 717 m · Vendu 442 668 $ Ajust. marché +39 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 950 $ Poids 49 % |
| 5 | 47, 64e avenue Ouest, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-29 · 704 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 43 % |
| 6 | 39, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-06-20 · 698 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 39 % |
| 7 | 964, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-25 · 939 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 36 % |
| 8 | 27, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-17 · 815 m · Vendu 635 000 $ (1 838 $/m²) 345,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +126 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 578 $ Poids 13 % |
| 9 | 60, Avenue André-Gagnon, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (987 $/m²) 303,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 521 $ Poids 3 % |
| 10 | 21, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-14 · 110 m · Vendu 515 000 $ (1 837 $/m²) 280,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 211 $ Poids 3 % |
| 11 | 889, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-03 · 243 m · Vendu 1 925 000 $ (7 401 $/m²) 260,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 375 $ · Ajust. superficie +481 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 584 625 $ Poids 3 % |
| 12 | 130, 1ère Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (4 210 $/m²) 308,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 745 317 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.