21 63 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 170 m² · constr. 1978 · terrain 2 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 476 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 262 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219897932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
56035219897932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 70 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, 3e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-16 · 466 m · Vendu 547 000 $ (3 237 $/m²) 169 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 585 630 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 212 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 436 $ Poids 70 % |
| 3 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 756 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 468 809 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 221 m · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 513 020 $ Poids 59 % |
| 5 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 201 m · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 515 647 $ Poids 52 % |
| 6 | 973, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-24 · 578 m · Vendu 400 000 $ (2 181 $/m²) 183,4 m² Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 965 $ Poids 47 % |
| 7 | 1017, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-04-30 · 935 m · Vendu 560 000 $ (3 425 $/m²) 163,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 701 616 $ Poids 42 % |
| 8 | 121, 60 ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-29 · 715 m · Vendu 482 500 $ (2 529 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 118 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 547 568 $ Poids 42 % |
| 9 | 862, Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-03-03 · 867 m · Vendu 380 000 $ (2 326 $/m²) 163,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 461 373 $ Poids 40 % |
| 10 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 800 876 $ Poids 39 % |
| 11 | 23, 57e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-06-10 · 622 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 572 $ Poids 19 % |
| 12 | 17, rue Poirier, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (2 677 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 475 641 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.