32 63 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 131,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 376 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219898491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
56035219898491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 81 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 288 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 499 833 $ Poids 77 % |
| 2 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 245 m · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 754 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 477 m · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 541 378 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 297 m · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 493 351 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 278 m · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 495 114 $ Poids 57 % |
| 6 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 108 m · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +48 707 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 607 452 $ Poids 51 % |
| 7 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 279 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +40 805 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 870 $ Poids 49 % |
| 8 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 833 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 446 005 $ Poids 49 % |
| 9 | 26, 59ième Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-06 · 597 m · Vendu 467 000 $ (4 431 $/m²) 105,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +58 043 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 577 631 $ Poids 44 % |
| 10 | 901, 4e rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-15 · 486 m · Vendu 420 000 $ (3 936 $/m²) 106,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +49 007 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 549 925 $ Poids 42 % |
| 11 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 991 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 584 $ Poids 40 % |
| 12 | 988, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-02 · 730 m · Vendu 364 000 $ (3 402 $/m²) 107 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +41 843 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 475 972 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.