20 63 EME AVENUE · Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 135,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 283 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
219898861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
56035219898861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Vaut plus que 72 % des 1 462 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-05-08 · 257 m · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 482 842 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, 62e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-10-06 · 265 m · Vendu 478 000 $ (3 265 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −26 290 $ | 477 882 $ Poids 71 % |
| 3 | 934, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-08-28 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 172 $/m²) 126,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 622 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, 62e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-11 · 247 m · Vendu 499 000 $ (3 408 $/m²) 146,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 478 965 $ Poids 63 % |
| 5 | 17, 59e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-18 · 463 m · Vendu 439 900 $ (3 597 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +23 380 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 548 032 $ Poids 63 % |
| 6 | 124, 60e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-02-26 · 801 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 893 $ Poids 57 % |
| 7 | 17, 64e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-22 · 101 m · Vendu 560 000 $ (4 996 $/m²) 112,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +57 948 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 591 493 $ Poids 46 % |
| 8 | 945, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-09-26 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +47 575 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 640 $ Poids 43 % |
| 9 | 35, 67e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-05-09 · 960 m · Vendu 345 000 $ (2 762 $/m²) 124,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 694 $ Poids 39 % |
| 10 | 39, 62ème Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2024-11-13 · 764 m · Vendu 325 000 $ (2 592 $/m²) 125,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 727 $ Poids 32 % |
| 11 | 49, 63e avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-01-14 · 173 m · Vendu 447 000 $ (4 090 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 739 $ · Ajust. superficie +53 166 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 630 605 $ Poids 28 % |
| 12 | 815, rue Principale, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −46 116 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 789 107 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.